便宜1.7万/㎡,河西9月买房你有这8个机会……
1
美丽嘉园 起拍价500万
房源信息
地址:建邺区江东南路190号美丽嘉园06幢2单元1103室
面积:房屋总建筑面积为187.54㎡,套内建筑面积为164.95㎡
起拍价:500万元,双方议价:600万元。
保证金:50万元,加价幅度:1万元。
竞拍时间:2017年9月14日10时至2017年9月15日10时止
目前该小区二手房均价为37723元/㎡,此次拍卖房源的起始单价为26660元/㎡,价差11063元/㎡,吸引了1933次围观,40人设置提醒!
房源实景图↓
2
凤鸣苑 起拍价300万
房源信息
地址:建邺区凤鸣苑19号501室
面积:总建筑面积为125.76㎡,套内建筑面积为115.63㎡
起拍价:300万元,双方议价:350万元。
保证金:30万元,加价幅度:1万元。
竞拍时间:2017年9月14日10时至2017年9月15日10时止
目前该小区二手房均价为28829元/㎡,此次拍卖房源的起始单价为23854元/㎡,价差4975元/㎡,吸引了1046次围观,12人设置提醒!
房源实景图↓
3
万科金色家园 起拍价700万
房源信息
地址:建邺区莫愁湖东路9号万科金色家园6幢二单元304室
面积:建筑面积141.51㎡,套内建筑面积114.81㎡
起拍价:700万元,保证金:60万元,增价幅度:3.5万元。
竞拍时间:2017年9月18日10时起至2017年9月19日10时止
目前该小区二手房均价为50896元/㎡,此次拍卖房源的起始单价为49466元/㎡,价差1430元/㎡,吸引了2156次围观,31人设置提醒!
房源实景图↓
4
南苑新村开园 起拍价222万
房源信息
地址:建邺区南苑新村开园5幢22号302室
面积:76.18㎡
起拍价:222万元,评估价格:223.07万元。
保证金:20万元,加价幅度:1万元。
竞拍时间:2017年9月21日10时至2017年9月22日10时止
目前该小区二手房均价为30200元/㎡,此次拍卖房源的起始单价为29141元/㎡,价差1059元/㎡,吸引了2156次围观,31人设置提醒!
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5
金地名京 起拍价640万
房源信息
地址:建邺区云锦路139号2幢2单元1103室
面积:建筑面积为158.74㎡,套内面积129.87㎡
起拍价:640万元,当事人议价:800万元;
保证金:60万元,加价幅度:1万元。
竞拍时间:2017年9月21日10时至2017年9月22日10时止
目前该小区二手房均价为47156元/㎡,此次拍卖房源的起始单价为40317元/㎡,价差6839元/㎡,吸引了2116次围观,63人设置提醒!
房源实景图↓
6
中海塞纳丽舍西苑 起拍价476万
房源信息
地址:建邺区嵩山路126号中海塞纳丽舍西苑2幢1单元502室
面积:133.96㎡
起拍价:4760000元;
保证金:500000元,增价幅度:10000元。
竞拍时间:2017年9月25日10时至2017年9月26日10时
目前该小区二手房均价为51481元/㎡,此次拍卖房源的起始单价为35532元/㎡,价差15949元/㎡,吸引了2116次围观,63人设置提醒!
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7
万科金域缇香 起拍总价616万
房源信息
地址:建邺区嵩山路139号3幢二单元1003室
面积:194.8平方米
起拍价:6160000元;
保证金:600000元,增价幅度:10000元。
竞拍时间:2017年9月25日10时至2017年9月26日10时
目前该小区二手房均价为49025元/㎡,此次拍卖房源的起始单价为31622元/㎡,价差17403元/㎡,吸引了1933次围观,110人设置提醒!
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8
新城逸境 起拍价687.5万
房源信息
地址:建邺区莫愁湖东路48号2幢1单元1901室
面积:建筑面积为144.22㎡,套内建筑面积为113.11㎡
起拍价:6 875 000元;
保证金 :1 300 000元,加价幅度:20 000元。
竞拍时间:2017年9月28日10时起至2017年9月29日10时止
目前该小区二手房均价为45443元/㎡,此次拍卖房源的起始单价为47670元/㎡,该房源是首个拍卖价格高于二手房均价的,吸引了765次围观,13人设置提醒!
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名词解释:
“法拍房”是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。据悉, “法拍房”主要有四个主要来源,一是按揭违约产生,二是民间借贷违约产生,三是司法没收,四是无主房产。
法拍房“优势”的分析
优势一:可以避开限购令。
法拍房的面积大小以及所欲区域、买房人本地或是外地户口、购房资格等在法拍房面前都不受影响,均可参与法拍房竞价并购买。
优势二:成交价格低于市场价。
根据人民法院关于财产拍卖的规定,人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或市场价的80%。而房子一旦出现流拍,就会再次降价。
优势三:可以规避部分税种。
在办理产权过户出具了法院的协助执行书后,法拍房只需缴纳契税,不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。
如何规避法拍房“风险”
很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的,但实际情况往往事与愿违,因为法院不是专业房屋产权管理机构,因此在实际执行时,经常会出现司法权与行政权“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。
风险一:房屋所有权证的办理难以确定
在购买拍卖房时,要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。
风险二:房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。在购买法拍房时,房屋如若是没有居住的新房,就要注意开发商是否有资金链断裂延期交房,导致房子存在质量瑕疵等情况。
风险三:法律规定的执行回转
“执行回转”即是在执行程序结束后,原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销,以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据,法院重新采取执行措施,将已经执行的财产退还给原被执行人,恢复到执行程序开始前的状态的情形。
风险四:购房成本风险
首先,法拍房必须全款付清,不支持贷款。按照规定,法拍房在竞拍结束后,购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件,才能办理过户等手续。但文件何时出,需根据案件进展情况来定,复杂的案件能拖一年半载。
其次,实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。法拍房交易过程中要缴纳保证金及拍卖公司的佣金。保证金在拍卖成功后冲抵放款,否则退回;支付的佣金比例一般为房价的1%—5%;如果土地使用权有问题,还需缴纳土地出让金。
风险五:实际居住人拒绝搬离房屋
如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况,在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走,进而引发新的诉讼。
除此之外,法律界专业人士提醒大家,在购买法拍房时还要留意以下情况:
一.注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者,还是轮候查封者,关注是否被其他机构查封。
二.留意所拍卖房屋产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有情况。
三.法拍房的房主往往涉及债务问题,房屋可能被多次抵押。如果有抵押,要了解清楚是否可办理解押。因法拍房后续费用均由购房者承担,房子存在未缴清的水电、物业费,是否有民间借贷等情况,都有可能引起纠纷。
四.要关注是否存在实际居住权人及户口迁出问题。若存在长期租约的法拍房,虽然购买人已完成房屋过户,却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁,而无法实际入住。一般情况下,执行法院不会强制腾空,只能由购房者通过另立民事案件处理。
“捡漏”,是普遍存在的心理,但划不划算,因人而异,因情而定。建议普通购房人认真考虑,对房屋情况作出认真查清,在作出竞拍决定。
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